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发布时间 2021-04-21 00:27:04 近日浏览 791740
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上列三上诉人共同委托诉讼代理人:李某,上海李某律师事务所律师。

被上诉人(原审原告):张甲,女,1951年12月7日出生,汉族,住上海市静安区。

被上诉人(原审原告):殷丙,男,1980年2月15日出生,汉族,户籍地上海市静安区。

上列两被上诉人共同委托诉讼代理人:周**,律师事务所律师。

原审被告:于某某,男,1957年10月10日出生,汉族,户籍地上海市静安区。

原审第三人:上海市静安第xx房屋征收服务事务所有限公司,住所地上海市静安区。

法定代表人:陈甲,董事长。

上诉人於甲、金乙、金丙因与被上诉人张甲、殷丙、原审被告于某某及原审第三人上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司共有纠纷一案,不服上海市静安区人民法院(2018)沪0106民初2xxx号民事判决,向本院提起上诉。本院于2019年12月13日立案后,依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。

於甲、金乙、金丙上诉请求:1、撤销原审民事判决,依法改判奉贤区九新南桥沿港河路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称奉贤704室)归殷丙所有,松江区华莹山路XXX弄XXX号XXX室房屋归金丙所有,奉贤区九新南桥沿港河路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称奉贤XXXX室)归金乙所有,剩余款项归於甲所有或者发回重审;2、本案一审、二审受理费由被上诉人承担。事实及理由:1.金乙他处无房,离婚后并未放弃对上海市静安区康定路XXX弄XXX号(以下简称系争房屋)的权益,金乙是系争房屋的同住人。2.一审法院无视系争房屋的来源及本次征收补偿利益的取得原因,判决殷丙一人取得绝大部分征收利益,对於甲、金乙、金丙严重不公。按照征收政策,殷丙一人无法取得两套安置房屋。3.行政调解书确定的由上海市静安区住房保障和房屋管理局一次性支付於甲75,808元的款项与本案无关,是针对系争房屋底层后客的征收补偿协议的。4.於甲、金乙、金丙一审时明确向法院表示,三人之间的征收利益需要进行内部分割,但一审法院仍将三人利益混同。5.本案征收补偿款金额总计1,792,899.34元,根据诉讼费标准计算,本案诉讼费应为20,936元。但一审法院判决案件受理费为39,680元,显然是错误的。

张甲、殷丙辩称:不同意於甲、金乙、金丙的上诉请求,一审查明事实清楚,适用法律正确,程序合法,请求驳回於甲、金乙、金丙的上诉请求,维持原判。事实和理由:1.金乙从来没有在系争房屋居住过,不符合同住人实际居住满一年以上的要求。2.系争房屋后二层阁一直由张甲、殷丙居住使用,殷丙获得两套安置房是统筹考虑的结果,政策不能用于处理家庭内部动迁利益的分割,殷丙作为大龄未婚青年可以增配一套。3.案件诉讼费由法院考虑计算。

原审被告于某某和原审第三人上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司未发表意见。

张甲、殷丙向一审法院起诉请求:1.依法分割系争房屋后二层阁及底层后客的征收安置利益,将其中的奉贤704室及奉贤XXXX室房屋判归张甲、殷丙所有;2.于某某、於甲、金乙、金丙向张甲、殷丙另行支付征收安置补偿款50万元。

一审法院认定事实:系争房屋系公有住房,分为底层后客和后二层阁两个部位,原承租人均为田某某。除张甲外,殷丙、于某某、於甲、金乙、金丙户籍均在系争房屋之内。田某某于2006年去世后,两个部位的承租人均变更为於甲。2015年12月20日,於甲(乙方)与房屋征收实施单位原审第三人以及上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)就系争房屋的后二层阁签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,确认系争房屋类型为旧里住宅,性质为公房,用途为居住,居住面积13.30平方米,换算建筑面积20.482平方米。乙方不符合居住困难户的条件,系争房屋装潢补偿款为10,245元,乙方选择房屋产权调换方案,甲方提供给乙方的产权调换房屋共有三套,即奉贤704室(建筑面积78.66平方米,优惠总价660,563.20元)、奉贤XXXX室(建筑面积77.09平方米,优惠总价649,447.20元)以及松江区农工商佘山北基地佘山北18A-03A地块10栋/幢东单元1202室(以下简称松江1202室,建筑面积52.52平方米,优惠总价475,040.10元),以上房屋产权调换差价为356,316.16元,由乙方向甲方支付。此外,协议内还有其他各类补贴和奖励费用353,920元。因本户人员对于权益的分割未达成一致意见,故该部位的征收利益尚未完成结算,故未出具最终结算单。同日,於甲(乙方)与房屋征收实施单位原审第三人以及上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)就系争房屋的底层后客签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,确认系争房屋类型为旧里,性质为公房,用途为居住,居住面积11.1平方米,换算建筑面积17.10平方米。乙方不符合居住困难户的条件,系争房屋装潢补偿款为8,550元,乙方选择产权调换方案,甲方提供给乙方的产权调换房屋1套,即松江区农工商佘山北基地佘山北18A-03A地块7栋/幢802室(以下简称佘山北802室,建筑面积72.68平方米,优惠总价664,854.40元),以上房屋产权调换差价为621,954.20元,由甲方向乙方支付。此外,协议内还有其他各类补贴和奖励费用526,586.26元。此后,征收单位就系争房屋的底层后客出具结算单,除前述产权调换房屋佘山北7号802室外,共发放货币补偿款1,329,730.79元以及过渡费9,900元*2=19,800元,均由於甲具领。所有征收协议涉及的产权调换房屋中,除了奉贤XXXX室房屋仍登记在案外人上海九新投资发展有限公司名下外,其余房屋均已完成产权变更登记,其中,奉贤704室登记在殷丙名下,松江1202室房屋登记在金丙名下。而底层后客的征收利益最终确认的产权调换房屋坐落为上海市华莹山路XXX弄XXX号XXX室,建筑面积75.86平方米,登记在於甲名下。

一审法院认为,本案所涉的房屋中涉及两本公房租赁凭证、两份征收协议,不属于同一法律关系,不宜在本案中一并予以处理。鉴于张甲、殷丙在系争房屋后二层阁的征收利益中仅主张协议内的部分,该部分已经满足了分割的条件,法院在本案中对该部分征收利益予以分割,对于系争房屋的底层后客征收利益在本案中不予处理。房屋征收补偿利益的分配应该符合政策与法律规定。征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指在作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中,在作出房屋征收决定时,张甲虽然在系争房屋内实际居住,但没有本市常住户口,不符合同住人的其他条件;于某某享受过福利分房且分得的房屋面积足以保障其居住,亦不符合同住人的条件;金乙在征收公告发布之前即已经与於甲离婚,且协议中明确自行解决居住问题,亦不应当在本次征收中享有利益。金丙和於甲虽自1996年起未在系争房屋内居住,但於甲系承租人,且自2006年田某某去世后亦对系争房屋进行出租管理收取租金,不能当然推定於甲和金丙放弃了对系争房屋的居住权。据此认定征收利益应当在殷丙、於甲和金丙之间分配,且殷丙因其实际居住应适当多分。此外,行政调解书获取的征收利益属于该户共有,亦应在分配时一并结算。综合考虑各方当事人实际居住情况、对系争房屋来源的原始贡献、人身关系、经济情况等方面,酌定上海市奉贤区沿港河路XXX弄XXX号XXX室及XX号XXXX室房屋归殷丙所有,其余征收利益即松江区华莹山路XXX弄XXX号XXX室房屋以及奖励费用、装潢补贴、产权调换差价部分的差额353,920+10,245-356,316.16=7,848.84元以及征收单位另行支付的75,808元归金丙、於甲所有,以上现金部分合计83,656.84元,鉴于於甲和金丙未要求分割,法院对此予以认可。

【编辑:石河子】
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