谈鼎新放的相关阐述梳

发布时间 2021-04-20 23:44:35 近日浏览 257694
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我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

提问:曾叔,你好!我一直在亲戚家借住,最近考虑买房搬出来自己住了,日常通勤是做地铁,想请教老师怎么样才能选到自己满意的房子呢?

回答:你好,根据你的描述,一般建议购买自住房最好离工作单位车程1小时以内,但上海的商务区四处分散,每个人心目中“通勤方便"的板块都不一样。以下是一些性价比较高的通勤线路:1号线途经人民广场、淮海中路商圈、徐家汇、不夜城CBD、上海火车站、上海南站;2号线途经虹桥、浦东机场、虹桥火车站、南京西路、陆家嘴、人民广场、虹桥开发区、中山公园;’7号线途经静安寺、徐汇滨江;9号线途经漕河泾开发区、徐家汇、世纪大道;

10号线途经虹桥机场、虹桥火车站、淮海中路商圈、南京东路、新天地、苏河湾;11号线途经徐家汇、徐汇滨江、前滩;12号线途经南京西路、淮海中路商圈、北外滩、不夜城CBD、苏河湾;13号线南京西路、淮海中路商圈、新天地、世博后滩、不夜城CBD;14号线途经静安寺、陆家嘴、淮海中路商圈。其次是配套,配套在意的重要是两个,商业和医疗配套。然后是教育资源,在上海静安、黄浦、浦东拥有较强的教育资源,其他地区也相应有不同级别的学校。最后买房时还要考虑到房子本身的增值保值问题。

提问: 曾叔!您好!我坐标上海,未婚,也无结婚打算。在上海和父母共有产权房珠江香樟北园多层一楼的房子。另外前几年2016年因为拆迁,购买了两个拆迁房源,一个在杨浦和瑞雅苑,滨江百联后门,2房的70多个平方,现在在租赁。父母名下,另外在松江佘山北的结香苑,2房,70几个平方,我名下。 我因为大龄想和父母分开住,想自己再买一套房子,而父母因为香樟园一楼潮湿想在附近购房。手上现金都没有了,我想来咨询一下,这样的情况适合在什么时候置换,现在分别都有产权到5年和3年了。父母置换考虑杨浦哪里的房子比较合适,我是独生子女,自己置换看到松江出来很多新楼盘不错,能否也可以考虑?谢谢

回答:你好,上海动迁安置房在取得房地产权证的3年内,是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售,一般情况下,满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。所以你的2套拆迁房子的产权时间是满足交易条件的。关于上海二手房的卖房置换时机可以划分为几种情况看待:第一类,满五的优质学区房、改善房源,向上机会依旧存在;第二类,满五的劣质房源,可以尽快出货了;第三类,满二不满五的优质房源,可以继续持有到下一个周期;第四类,满二不满五的劣质资源,如果你要置换,考虑让步卖掉。如果不置换,自行选择。

第五类,刚迈入补涨行情的板块、房源,出货步子可以拉长一些;第六类,已经走完涨幅周期的板块、房源,可以考虑出货。你们属于刚需偏改善型,加上手里没有资金,现在可以考虑置换起来了。上海其实局部的房价都很高的,现在是被平均了,而且限价也对上海有一些影响,真实价格被低估。以后上海的价格应该会和北京差不多,会略低于深圳。我还是优先看好泗泾,主要是有大量土地出让,新房可以买。上海投资建议,详见内部分享。

提问:曾叔,由于资金原因不是很够,买不起上海的房子,想问下三四线的房子能不能买?

回答:你好,具体哪个城市?三四线城市由于人口持续流出,产业的不足等是不大适合于投资的。投资分为两种,一种是睡城,白天去到产业区上班,晚上回来睡觉。睡城首要的是交通,通勤时间不宜超过1.5小时,最好有夜班车,有基本配套,不要求高级,地段房量适中,毛坯最好,距离交通节点越近越好,如有产业融合最好。第二种是非卫星城,由于没有外来增量人口,仅仅依靠内生人口,购买力远远不够,这类城市,抗跌是第一位,首选学区,次选市中心,市中心选择要谨慎,因新区建设,市中心有转移风险;面积要大,三房以上,130平以上改善居;毛坯为主;尽量选本地大开发商,防止烂尾。

提问:曾叔,你好!新人首问:本人单身.房产小白一枚。目前手中有50+,年收入15W左右。首套房,不想借款,工作地长安,想投资一套保值。同事介绍了大朗 东方敏捷春天(12年建成 ) 万荟时代复式(13年建成) 新世纪美好家园复式(06年建成 ) 财富公馆复式(07年建成) 松湖豪庭(时间不知)。问题:1.以上几个顺序如何选 择,考虑建成时间思路是否错误。2.抛开同事介绍大朗这个地方,请你帮推荐几个利好适合楼盘。

回答:你好,东方敏捷春天可考虑;万荟时代,一楼底商,也可考虑;新世纪美好家园、财富公馆近未来地铁大朗站,优先考虑;松湖豪庭是16年建,要新的多,也可考虑;具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:你好,曾叔,绿地星河绘1.8和瑞园8号楼5楼120平方,瑞园11号楼5楼116平方,选哪个合适,我自己在云玺已经有一套了。

回答:你好,光谷东和花山都可以买。 我们说投资有2种打法:1.进攻型:例如花山。这类标的适合底层充足的投资客,风险相对较大,未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。2.稳妥防守型:例如核心区和光谷东。板块发展相对成熟,目前价格不低,但是未来人口密集,购买力充足。属于比较稳的选筹,风险比较小,租金高。

提问:曾叔好,坐标杭州余杭临平,有一套住宅,2006年房子,楼梯房,顶层跃层,想置换电梯房,但没杭州房票。手里有子弹150万,由于杭州房子买不了所以打算投资到海宁或者临安青山湖区域,投资到海宁离临平较近,后期置换房子能有个安身之处,青山湖房价现在已经22000了,还能投资吗?现在看的楼盘是临安青山湖科技城不知道如何选择?或者资金应该怎样利用才好?沈阳有一套房子在按揭中,要不要卖了把贷款名额释放出来,看看杭州这边有没有更好的投资地方?期待答复。

回答:你好,现在杭州限购都不严,我更建议你想办法破限买杭州,海宁和临安都不值得投资。现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢,不要当送上门的韭菜,赌赢了涨幅也没什么空间了,赌输了可就真成不动产了。临安这地方三面环山,其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创,上强度地进行人流物流交换,恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。子弹150,直接破限买杭州,看好未来科技城和东边的萧山新城,以及大江东。具体环沪投资价值高的板块推荐详见内部!

提问:你好,曾叔,现在每个城市都有新区,那么如何辨别一个片区的发展价值?

回答:你好,曾叔,一、随着这几年快速的发展,新兴区域遍地开花,想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法,叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念,看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病,就是开发商一给出一个规划,房价就开始涨。上面为了吸引投资,也是今天这里一个新区,明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中,你要辨别清楚哪些是趋势,哪些是概念。趋势与概念不一样,如果只有规划或者想法就是概念,如果概念已经落地并开始发芽了,就是趋势。三、看一个片区的发展价值,最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的,交通的延伸有两方面,一个是路网修建,一个是公共交通的通达。在新兴区域,顺着交通的延伸去选房错不了。

提问:曾叔,你好,想问一下买二手房,如何去和房东砍价呢?

回答:你好,砍价是门技术,具体详见知识内部资料分享。

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【编辑:松原】
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